교환 중개인

마지막 업데이트: 2022년 6월 19일 | 0개 댓글
  • 네이버 블로그 공유하기
  • 네이버 밴드에 공유하기
  • 페이스북 공유하기
  • 트위터 공유하기
  • 카카오스토리 공유하기
MBN 뉴스 다시보기

주제 420 물물교환 소득

물물교환은 물품이나 서비스를 교환하는 것을 말합니다. 물물교환 거래소는 회원들이 서로 간에 (또는 물물교환 거래소와) 물품 또는 서비스를 교환하는 조직을 말합니다. 이 용어의 의미에는 비상업적 기준의 유사한 서비스를 오로지 비공식적으로 교환하는 약정은 포함되지 않습니다 (예를 들면 동네 부모들이 운영하는 베이비시팅 협동조합). 일반적으로 현금 교환이 수반되지 않습니다. 물물교환의 예를 들면 배관공이 치과 의사의 치과 서비스 대가로 배관 서비스를 제공하는 것입니다.

물물교환 거래 정보 신고서

인터넷이 물물교환 산업의 새로운 성장 매체를 제공하게 되었습니다. 이러한 성장으로 인하여, 물물교환 거래소는 예외가 적용되지 않는 한 모든 거래에 관하여 양식 1099- B, 중개인 및 물물교환 거래수익(영어) 을 제출해야 합니다. 이 주제에 관한 자세한 내용은 간행물 525, 과세 소득 및 비과세 소득(영어)의 물물교환 부분 및 양식 1099- B 설명서(영어) PDF 을 참조하십시오. 물물교환 거래소와 계약을 맺지 않는 사람 또는 물물교환 거래소를 통해서 물물교환 거래를 하지 않지만 서비스를 거래하는 사람은 양식 1099- B 를 제출할 필요가 없습니다. 하지만 양식 1099- MISC , 기타 정보(영어) 을 제출하는 것이 필요할 수 있습니다. 특정 정보 신고서에 대한 설명서(영어) PDF 을 참조하면 자신이 이 양식을 제출해야 하는지 여부를 판단할 수 있습니다. 물물교환을 통해서 자산 또는 서비스를 교환할 경우 양식 1099- B 를 받아야 합니다. 또한 IRS 도 동일한 정보를 받게 됩니다.

물물교환 소득 신고

물물교환에서 받은 물품이나 서비스의 공정 시장 가치를 받은 연도의 총 소득에 포함시켜야 합니다. 일반적으로 이 소득은 스케줄 C (양식 1040), 사업 이익 또는 손실(단독 소유주)를 사용하여 신고합니다. 이 소득을 신고하지 않았을 경우 양식 1040- X , 미국 개인 소득세 수정 신고서를 제출하여 신고서를 수정해야 합니다. 수정 신고서 제출에 관한 정보는 주제 308 및 수정 신고서를 제출해야 합니까?(영어) 를 참고하십시오.

추정세 납부

물물교환을 통해서 소득이 발생할 경우 추정세를 납부(영어)하는 것이 필요할 수 있습니다. 자세한 내용은 주제 306 및 양식 1040- ES, 개인 추정세를 참조하십시오.

추가 정보

물물교환 소득 및 물물교환 거래에 관한 자세한 내용은 간행물 525, 과세 소득 및 비과세 소득(영어) 및 간행물 334, 소규모 사업체를 위한 세금 안내(영어) 을 참조하십시오.

교환 중개인

MBN 뉴스 다시보기

분야별 뉴스

Hot Corner

Internet

본인 발행 가상자산 매매·교환 중개 못한다…금융위 입법예고

뉴스 교환 중개인 제보하기

앞으로 가상화폐 거래소(가상자산 사업자)는 본인 또는 특수관계인이 직접 발행한 가상자산의 매매·교환을 중개할 수 없게 됩니다.

금융위원회는 이런 내용의 특정금융정보법 시행령 개정안을 내달 26일까지 입법예고 한다고 17일 밝혔습니다.

개정안은 가상자산 사업자와 임직원이 해당 사업자(거래소)를 통해 거래하는 행위를 금지하는 내용도 담고 있습니다.

금융위는 "가상자산 사업자가 전산망에 허위로 입력한 자산으로 가상자산의 시세조작 등 위법 행위를 하는 문제점이 발생했기 때문"이라고 개정 이유를 설명했습니다.

가상자산 사업자가 이해충돌 소지가 있는 가상화폐를 취급하고, 자전거래 등을 통해 해당 코인 거래가 성황을 이루는 것처럼 꾸미는 일을 막겠다는 취지입니다.

개정안에 따르면 가상자산 사업자는 자금세탁 방지 의무 이행을 위해 본인과 상법 시행령 제34조제4항에 따른 특수관계에 있는 자가 발행한 가상자산을 취급할 수 없습니다.

특수관계인에는 배우자, 6촌 이내의 혈족, 4촌 이내의 인척, 본인이 단독으로 또는 특수관계인과 함께 30% 이상을 출자했거나 주요 경영사항에 대해 사실상 영향력을 행사하는 법인 또는 단체와 그 이사·집행임원·감사 등이 포함됩니다.

이런 의무를 위반하면 최대 1억 원의 과태료, 영업의 전부 또는 일부 정지 조치를 부과할 수 있습니다.

금융위 관계자는 "입법예고와 법제처 심사 등을 거쳐 최대한 빨리 개정을 완료하려고 한다"며 "기존 사업자 신고 기한인 오는 9월 24일 전에는 개정을 마치고 공포한 날부터 곧바로 적용되도록 할 계획"이라고 말했습니다.

자체 발행한 코인 등을 취급 중인 가상화폐 거래소는 수개월 내로 상장 폐지 등 조치를 취해야 하는 셈입니다.

이미 가상화폐 거래소들은 지난달 28일 정부가 시행령 교환 중개인 개정을 추진하겠다고 발표한 뒤 '코인 정리 작업'에 나선 상황입니다.

국내 최대 가상화폐 거래소인 업비트는 지난 12일 마로(MARO) 등 5가지 코인을 원화 시장에서 없앤다고 발표했습니다. 마로는 업비트 운영사인 두나무의 관계사 두나무앤파트너스가 투자한 코인입니다. 후오비 코리아와 지닥도 '후오비토큰'과 '지닥토큰'처럼 거래소 이름을 딴 코인의 상장 폐지를 결정했습니다.교환 중개인

한편 이번 시행령 개정안에는 금융회사 등이 모든 고객에 대해 자금세탁 위험 평가를 시행해야 한다는 점을 명확히 하는 내용도 포함됐습니다. 또 고객이 법인 또는 단체의 경우 동명 확인 식별을 위해 대표자의 생년월일을 확인하도록 법령을 정비했습니다.

교환 중개인

가상화폐 단속에 비트코인 7.9% 폭락

[더팩트|박지윤 기자] 중국이 모든 종류의 가상화폐(암호화폐) 거래를 불법으로 규정하고, 모든 거래 행위에 대한 엄격한 단속에 나선다.

블룸버그통신 등 매체들에 따르면 중국인민은행은 24일 "가상 화폐는 법정 화폐와 동등한 법적 지위를 보유하지 않는다"며 "가상 화폐 관련 업무 활동은 불법적인 금융 활동에 속한다"고 밝혔다.

이어 비트코인, 이더리움, 테더에 대해 "가상화폐는 화폐로서 시장에서 유통 및 사용돼서는 안 된다"며 "법정 화폐와 가상 화폐의 교환 업무, 가상 화폐 간 교환 업무 등은 법에 따라 엄격히 금지하고 형사 책임 추궁을 할 것"이라고 강조했다.

성명에 따르면 해외 가상화폐 거래소가 중국인에게 중개하고 돈을 받는 서비스, 가상화폐 파생상품 거래와 불법 모금 등도 불법 행위에 해당된다.

인민은행은 가상화폐 교환 중개인 및 관련 파생상품에 투자하는 법인, 자연인 등은 공공질서와 선량한 풍습을 위배한 것으로 관련 민사법률 행위는 무효가 된다는 점과 가상화폐 및 관련 파생상품 투자로 인한 손실은 행위자가 부담해야 하는 점을 명시했다.

뿐만 아니라 교환 중개인 중국 국가발전개혁위원회 등 관련 부문은 이날 가상화폐 채굴 사업을 엄격히 제한하는 통지를 발표했다.

중국은 작년까지는 세계 가상화폐 채굴의 65%를 차지했다. 그러나 중국 국무원이 지난 5월 류허 부총리 주재로 금융안정발전위원회 회의를 열고 "비트코인 채굴과 거래 행위를 타격하겠다"고 밝힌 뒤 상황은 급변했다.

지난 5월 국무원 발표 이후 네이멍구·신장 위구르 자치구와 칭하이·쓰촨·윈난·안후이·허베이성 등에서 비트코인 채굴 단속에 나선 데 이어 이번에 중앙은행 차원에서 전국에 걸친 '가상화폐 거래 전면 불법화' 방침이 발표된 것이다.

미 블룸버그 통신에 따르면 중국의 강력한 단속 방침이 알려진 이후 대표적인 가상 화폐인 비트코인의 가치는 24일 오전 9시(뉴욕 시각) 기준으로 전일 대비 7.9% 하락했고, 거래량이 둘째로 많은 이더리움은 8.3% 떨어졌다.

부동산 중개수수료 (계산기, 사용방법, 요율표 소개)

부동산 중개업자가 중개를 한 대가로 받는 보수를 부동산 중개수수료라 고 하는데요. 주택과 오피스텔, 주택외(상가,토지등), 구분되어지며 매매와 임대에 따라 다른 요율이 적용되며 특정 금액 구간에는 한도액이 정해져 있는등 요율표 자체는 다소 복잡합니다.

요즈음은 다양한 사이트에서 중개수수료 계산기가 있는데요. 지역, 부동산종료, 거래유형, 금액만 입력하게 되면 중개수수료가 자동으로 계산되어져 나오게 됩니다.

오늘은 부동산중개수수료 계산기 사이트 소개, 계산기 사용시 유의사항과 부동산 중개수수료 요율등에 대해서 포스팅하도록 할게요.

부동산 중개수수료 계산기(한국감정원)

부동산 중개수수료의 경우 계속적으로 변경이 발생하게 되므로, 공신력 있는 사이트인 한국감정원의 중개수수료 계산기를 추천드립니다.교환 중개인

중개수수료 계산기 사용 주의사항

월세의 경우 거래금액 계산

월세의 경우경우 거래금액은 [ 보증금 + (월세 × 100) ] 으로 입력합니다. 거래금액의 합이 5000만원 이하일 경우 [ 보증금 + (월세 × 70) ] 으로 입력해요.

거래금액에 관리비 제외 확인

관리비는 임대료에 포함이 되지 않아야 하는데, 간혹 포함되어 계산되는 경우가 있습니다. 많지는 않지만 중개수수료를 더 낼 필요는 없겠지요? 관리비가 월세에 포함되어 계산되는 것은 아닌지 확인해 봅시다.

상가주택 거래시 주의사항

주택과 주택외의 중개수수료 요율은 많이 다른데요. 상가주택의 경우는 헷갈려 하시는 경우가 많아요.

상가주택의 경우 상가부분의 면적과 주택부분의 면적을 비교해서 상가부분이 많은 경우는 주택외(상가)의 요율을, 주택부분이 많거나 주택과 상가면적이 동일한 경우는 주택부분의 요율을 따르게 됩니다.

예를 들어 8억8천의 상가부분이 많은 상가주택을 매매한 경우에 주택부분의 요율인 교환 중개인 교환 중개인 0.5%가 아닌 주택외의 요율 0.9% 이내의 합의를 따르게 됩니다.

상가 중개수수료

상가의 경우는 권리금이 있는데요. 권리금의 경우는 상호협의하에 결정되게 됩니다. 임대료의 경우는 법적으로 정한 상한요율이 있어서 그 이내에서만 받아야 하는데 권리금의 경우는 제한이 없습니다.

통상 한달치 월세 수준 또는 권리금의 10%를 받기도 하는데요, 이는 참고사항일뿐 조정하기 나름입니다.

중개수수료 부가세

부동산 중개수수료의 경우 시,도 조례로 정해진 법정요율 × 거래금액으로 결정이 되는데요. 이러한 산출요금에는 부가세가 포함이 되지 않기 때문에 부가세는 별도로 부과가 되게 됩니다.

단, 공인중개사가 일반사업자인지 간이사업자인지 여부에 따라 부가세요율이 달라지는데요. 일반사업자의 경우는 10%, 간이사업자의 경우는 3%의 부가세를 청구할수 있습니다.

일반사업자인지 간이사업자인지는 공인중개사 사무소에 비치된 사업자등록증으로 확인이 가능한데요. 간이사업자인데 10%를 받는다면 문제가 있는 것이므로 국세청에 신고를 하실 수 있습니다.

중개수수료 초과지급

총 중개수수료는 중개수수료 요율을 초과할 수 없습니다. 따라서 요율을 초과하여 지급하기로 한 중개보수 약정은 무효이며, 초과수수료로 지급된 금액에 대한 반환청구도 가능합니다.

또한 초과하여 중개수수료를 받은 공인중개사는 징계를 받을 수 있는데요. 초과수수료를 지급한 증거(계약서, 영수증, 계좌이체 내역 등)를 가지고 시,군,구청에 신고하시면 됩니다.

초과수수료를 받은 공인중개사의 경우 1년 이하의 징역 또는 1천만원 이하의 벌금처분을 받게 됩니다.

신고자의 인적사항은 절대 공개되지 않고 개인정보보호법의 적용을 받으실 수 있으니 부당한 요구는 참지않긔!

부동산 중개수수료 요율

일방으로부터 받을 수 있는 중개수수료 요율은 시,도 조례로 정해져 있는데요. 주택과 주택외, 매매와 임대차가 분류된 중개수수료 요율표는 아래와 같아요(서울기준)

(1) 주택의 매매교환

중개수수료 계산은 거래금액에 중개수수료 요율을 곱한 금액입니다. 단 위 금액은 우측 한도액을 초과할 수 없습니다.

교환의 경우는 거래가액이 큰 부동산의 거래금액으로 계산하게 됩니다.

9억원이상의 경우 상한요율 1천분의 9이내에서 개업공인중개사가 정한 요율에 따르게 되는데요. 공인중개사사무소에 가서 보시면 대부분 9라고 적혀져 있음을 알수 있을 거예요.

(2) 주택의 임대차 등(매매교환 이외거래)

주택임대차의 거래금액에서 월세의 경우 월세 ×100을 적용하여 계산합니다. 보증금 천만원에 월 100만원은 100을 곱하게 되면 1억이므로, 보증금 천만원에 월세100만원은 1억천만원이 거래금액이 됩니다. 이때 보증금과 월세 ×100을 합한 금액이 5천만원 미만일 경우 월세 × 70을 곱하여 계산합니다.

중개보수 금액이 한도액 초과시 한도액으로 정합니다.

9억원 초과의 경우 한도는 1천분의 8이내에서 개업공인중개사가 결정하며, 한도금액내에서 의뢰인가 중개사가 협의하여 결정합니다.

(3) 오피스텔

위 요율표가 적용되는 오피스텔은 [전용면적 85㎡ 이하]이며 [상하수도 시설이 갖추어진 전용입식 부억, 전용수세식 화장실 및 목욕시설을 갖춘곳] 일 경우 입니다.

전용85㎡ 초과하거나 전용입식 부억 등이 갖추어지지 않았을 경우는 1천분의 9의 상한요율이 적용됩니다.

(4) 주택이외 (토지,상가 등)

토지와 상가는 매우 간단합니다.

부동산 중개수수료 요율

일방으로부터 받을 수 있는 중개수수료 요율은 시,도 조례로 정해져 있는데요. 주택과 주택외, 매매와 임대차가 분류된 중개수수료 요율표는 아래와 같아요(서울기준)

(1) 주택의 매매교환

중개수수료 계산은 거래금액에 중개수수료 요율을 곱한 금액입니다. 단 위 금액은 우측 한도액을 초과할 수 없습니다.

교환의 경우는 거래가액이 큰 부동산의 거래금액으로 계산하게 됩니다.

9억원이상의 경우 상한요율 1천분의 9이내에서 개업공인중개사가 정한 요율에 따르게 되는데요. 공인중개사사무소에 가서 보시면 대부분 9라고 적혀져 있음을 알수 있을 거예요.

(2) 주택의 임대차 등(매매교환 이외거래)

주택임대차의 거래금액에서 월세의 경우 월세 ×100을 적용하여 계산합니다. 보증금 천만원에 월 100만원은 100을 곱하게 되면 1억이므로, 보증금 천만원에 월세100만원은 1억천만원이 거래금액이 됩니다. 이때 보증금과 월세 ×100을 합한 금액이 5천만원 미만일 경우 월세 × 70을 곱하여 계산합니다.

중개보수 금액이 한도액 초과시 한도액으로 정합니다.

9억원 초과의 경우 한도는 1천분의 8이내에서 개업공인중개사가 결정하며, 한도금액내에서 의뢰인가 중개사가 협의하여 결정합니다.

(3) 오피스텔

위 요율표가 적용되는 오피스텔은 [전용면적 85㎡ 이하]이며 [상하수도 시설이 갖추어진 전용입식 부억, 전용수세식 화장실 및 목욕시설을 갖춘곳] 일 경우 입니다.

전용85㎡ 초과하거나 전용입식 부억 등이 갖추어지지 않았을 경우는 1천분의 9의 상한요율이 적용됩니다.


0 개 댓글

답장을 남겨주세요