지금이 투자 할 때입니다

마지막 업데이트: 2022년 1월 19일 | 0개 댓글
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미국 비자 신청

상사 주재원 (E-1)과 투자자 (E-2) 비자는 미국과 무역 운항 조약이 체결된 조약국 국민을 위한 비자입니다. 대한민국은 이러한 조약국 중의 하나입니다. 전체 조약국가를 확인하시려면 여기를 클릭하여 주십시오.

상사 주재원 (E-1)과 투자자 (E-2) 비자 신청자의 자격 요건을 충족하기 위해서는 서비스나 기술 무역을 포함하여 미국과 조약국간에 조건에 부합하는 상당량의 무역을 진행하거나, 비자 신청자가 상당량의 재정을 투자한 회사의 운영을 발전시키거나 관리하기 위해 미국에 입국해야 합니다. E 비자 소지자는 E 비자 체류자격이 종료 되었을 때 미국을 반드시 떠나야 합니다.

E 비자 신청자의 배우자나 미혼 자녀 (21세 미만)는 주신청자와 합류하기 위해 동반비자를 신청할 수 있습니다. 주신청자와 동일한 국적이 아니더라도 E비자 신청이 가능합니다.

E 비자는 미국국토안보부(DHS)에서 승인한 체류기간 동안에 상사 주재원과 투자자 및 동반가족이 미국에 체류할 수 있도록 허용합니다. E 비자는 비이민비자이며, 체류자격이 유효한 경우에만 비자 소지자가 미국에 체류할 수 있습니다. 동반가족은 미국이민국에서 합법적인 노동 허가를 받지 않으면 미국에서 일하는 것이 금지되어 있습니다. 노동허가는 미국에 입국한 후에 신청할 수 있습니다.

상사 주재원 (E-1) 비자 신청 자격조건

  • 신청자는 반드시 조약국 국민이어야 합니다.
  • 신청자가 운영하기 위해 미국에 입국하는 무역회사는 조약국과 동일한 국적이어야 합니다. 즉, 조약국과 동일한 국적을 가진 사람들이 사업체를 50%이상 소유하고 있어야 합니다.
  • 국제 무역이 상당량이어야 합니다. 규모가 있으며 지속적인 규모의 무역(무역은 상품, 서비스, 기술의 국제적 교확을 의미합니다.)이 존재해야 합니다. 무역 내역은 쌍방이 공유할 수 있어야 합니다.
  • 미국 사업체의 무역은 주로 미국과 조약국간에 이루어져야 합니다. 50%이상의 국제 무역이 미국과 신청자 국적의 국가간에 이루어져야 합니다.
  • 신청자는 반드시 감독 관리직 또는 간부직이거나 사업체를 효율적으로 운영하는데 필요한 고도의 전문적 기술을 갖추어야 합니다. 일반적인 기술이나 기술이 전무한 직원은 해당되지 않습니다. 신청자가 보유한 기술이 미국에 위치한 사업체에 필요한 이유를 상세히 기술한 설명서가 요구될 수 있습니다.
  • 신청자는 E-1비자 체류자격이 종료되었을 때 미국을 반드시 떠날 의향이 있어야 합니다.

투자자 (E-2) 비자 신청 자격조건

  • 개인, 동업자, 또는 법인 사업체로서의 투자자는 조약국의 국적을 소지하고 있어야만 합니다. 사업체인 경우, 사업체의 50% 이상을 조약국 국민이 소유하고 있어야 합니다.
  • 투자가 상당량이며, 투자금액은 취소가 불가하게 투자되어야만 합니다. 투자는 사업체가 성공적으로 운영될 수 있도록 충분해야 합니다.
  • 실질적으로 운영되는 사업체에 투자되어야 합니다. 투기나 휴면상태의 투자는 자격조건에 충족되지 않습니다. 은행계좌에 있는 투자되지 않은 금액이나 개발되지 않은 부동산의 소유권은 투자로 간주되지 않습니다.
  • 소량의 투자는 허용되지 않습니다. 9 FAM 402.9에 근거하여, 사업체는 투자자의 생계유지를 위한 지원금보다 현저히 높은 재무수익을 발생시켜야만 하며, 또는 현재나 미래에 현저한 경제적 기여가 가능한 역량을 보유해야만 합니다.
  • 투자자는 투자금액을 관리해야만 하며, 투자는 상업적으로 위험성이 있어야 합니다. 사업체의 운명이 역적되어 투자금액이 부분 또는 전체적 손실 가능성이 없다면, 이민국적법 101(a)(15)(E)항과 9 FAM 402.9에서 의미하는 투자가 아닙니다. 투자 사업체의 자산 담보 대출은 해당되지 않습니다.
  • 투자자의 미국 입국 목적은 사업체를 발전시키거나 관리하기 위함이어야 합니다. 신청자가 주투자자가 아닐 경우, 신청자는 감독 관리직이거나 간부직 또는 고도의 전문적 기술 역량을 보유하고 있어야 합니다. 일반적인 기술이나 기술이 전무한 직원은 해당되지 않습니다. 신청자가 보유한 기술이 미국에 위치한 사업체에 필요한 이유 또는 신청자가 사업체에 필요한 간부 또는 관리직 경험을 충족시키는지에 대한 이유를 상세히 기술한 설명서가 요구될 수 있습니다.
  • 신청자는 E-2 비자 체류자격이 종료되었을 때 미국을 반드시 떠날 의향이 있어야 합니다.

신청 방법

E1/E2 비자의 모든 신청서류는 이메일 ([email protected])을 통해서만 접수받습니다. 이메일 제목란에 신청자의 여권 상 영문 이름과 생년월일을 반드시 기재하고, 아래 형식에 맞게 서류를 접수하여 주십시오. 아래 조건에 부합되지 않는 서류들은 반송될 것이며, 인터뷰 예약은 취소될 것입니다. 예약이 취소되는 경우 새로운 예약을 해야 하며, 아래 조건에 부합되는 서류를 준비하여 새로 접수해야 합니다.

미국 대사관에서는 신청자께서 비자수수료를 지불하고 인터뷰 예약하신 후에 접수되는 서류만을 사전 검토할 것입니다. 비자수수료에 관한 자세한 정보는 여기를 클릭하십시오.

비자 인터뷰 예약을 진행하시려면 다음 단계를 따르십시오.

2단계
비자 신청 수수료를 납부하십시오.

3단계
이 웹페이지 에서 인터뷰 일자를 예약하십시오. 인터뷰 예약에 필요한 세가지 정보는 다음과 같습니다.

  • 여권 번호
  • 비자수수료를 인터넷 뱅킹을 통해 이체할 때 사용한 입금계좌번호 또는 씨티은행에서 비자 수수료 납부 후 받은 영수증에 기재된 “거래번호” (여기를 클릭하시면 영수증 샘플을 확인하실 수 있습니다.)
  • DS-160 확인 페이지의 열(10)자리 바코드 번호

4단계

구비서류 준비에 대한 자세한 정보는 아래 버튼을 클릭하십시오.

중요 : 요구되는 모든 서류를 인터뷰 예약 후 업무일 기준 5일 이내에 이메일로 보내 주셔야 합니다. 기간 내에 도착되지 않은 경우, 인터뷰 일자를 더 늦은 날짜로 변경하여야 합니다.

구비서류는 : [email protected] 으로 이메일로 보내주십시오. 이메일로 접수하실 때 제목란에 신청자의 영문성함(여권에 기재된 그대로)과 생년월일을 명시하여 주십시오.

5단계

예약된 시간 15분 전에 대사관으로 오십시요. 오실 때 아래의 서류를 가지고 오시기 바랍니다.

  • 바코드가 포함된 인터뷰 예약 확인서
  • 최근 6개월 이내 촬영한 흰색 배경의 5cm x 5cm 사진 한 장. 비자 사진에 안경 착용은 허용되지 않습니다.
  • 신청인의 유효한 현 여권과 미국비자가 있는 전 여권

신청자께서 인터뷰 예약날짜를 지키지 못한 경우, 대사관에서 책임지지 않습니다. 신청자께서는 다시 비자신청을 해야합니다.

14 세 미만의 자녀는 비자 인터뷰시 대사관에 오지 않아도 되나 가족들의 면접시 실제로 한국에 체류하고 있어야 합니다.

여권은 인터뷰 후에 일양 로지스를 통하여 돌려받게 되며, 택배사무소로부터 일반적으로 업무일 기준 5일 안에 받아보실 수 있습니다. 이 점을 고려하여 비자를 받은후에 구체적인 여행 계획을 준비하십시오.

E-1비자 신청시 필요한 구비서류

접수하는 서류는 200장이내여야 합니다. 모든 서류는 반드시 PDF 형식으로 스캔되어야 하며, 각 파일명은 E-1비자 서류 안내의 왼쪽 행의 이름으로 지정되어야 합니다.

예: E-1비자의 경우, 파일 갯수는 7개이며, 파일명은 Tab A – Cover Letter, Tab B – Application Information 등 입니다. (참고: 모든 파일명은 영문으로 되어 있어야 합니다. E1 비자 서류의 정확한 영문 파일명은 여기를 참조하시기 바랍니다).

파일명이 잘못 지정되어 있거나, 안내되지 않은 추가 서류를 접수하거나, 총 서류가 200장이 넘는 경우, 서류는 접수되지 않고 반송처리 될 것이며, 예약은 취소될 것입니다. 안내된대로 서류 형식을 수정하여 접수한 이후에, 새로운 예약이 가능합니다. 주의: 서류 200장이내 규정은 제출하시는 서류의 총 장수를 의미합니다; 각 파일의 총 장수를 의미하지 않습니다.

제출 서류 확인사항:

1. 제출 서류 총 장수가 200장 혹은 그 이내임
2. 구비서류 목록에 안내된 한(1)개의 “탭(Tab)” 당 한(1)개의 PDF 파일
3. 각 PDF 파일명은 각 “Tab”의 이름을 따름

2. 사업체, 신청자, E1 비자 자격요건에 합당한 구비서류를 설명하는 커버레터.

  • 한국과의 교역이 50% 이상임을 증명 (9 FAM 402.9-4(B))
  • 상당량의 무역을 하고 있음을 나타내는 증명 (9 FAM 402.9-5(C))
  • 미국과 조약국 사이의 무역이 실질적이며, 상당량이라는 증명 (9 FAM 402.9-5(D))
  • 신청자가 고용인인 경우, 감독 관리직이거나 해당 직무를 수행하는데 필요한 고도의 전문성을 갖춘 기술이 있다는 증명 (9 FAM 402.9-7(B) (C))
  • 자격(E-1)이 종료될 경우 미국을 출국할 명백한 의사가 있다는 내용도 포함.

10. 출입국 사실 증명서 (모든 신청자)
11. 가족관계 증명서 (가족당 1부). 입양관계 증명서 (해당되는 분)
12. 혼인 관계 증명서 (기혼자)

이 모든 증명서는 비자신청일로 부터 1개월 이내발급된 것이어야 합니다

13. 조약국이 사업체를 50%이상 소유하고 있다는 증명.

14. 상당량의 무역을 지금이 투자 할 때입니다 하고 있음을 나타내는 증명(9 FAM 402.9-5(C))

  • 가장 최근 회계년도(4분기 모두)의 IRS 941양식의 1~2번째 장
  • 가장 최근 회계년도(4분기 모두)에 주정부 임금 지불 기록 (예: DE-9C)
  • 설립 1년이내의 회사 - 판매 송장, 판매 계약서, 선하 증권을 제출
  • 설립 후, 1년이상된 회사 – 가장 최근 회계년도 3년치를 제공하십시오.
    a. 기업 – IRS 1120양식의 1~2번째 장
    b. 외국 기업 – IRS 1120-F 양식의 1~3번째 장
    c. LLC – IRS 1065양식의 1~5번째 장
    d. 개인 소유- IRS 1040양식 + Schedule C 각각의 1~2번째 장
  • 한국회사의 지사(Branch Office)인 경우 -- 미국과 다른 국가간의 무역 기록을 증명하는 KITA 기록

15. 미국과 조약국 사이의 무역이 실질적이며, 상당량이라는 증명 (9 FAM 402.9-5(D))

16. 담당 변호사가 있는 경우, G-28(Notice of Appearance)에 변호사의 이메일 주소와 전화번호를 적어서 제출해 주십시오.

E2비자 신청시 필요한 구비서류

접수하는 서류는 200장이내여야 합니다. 모든 서류는 반드시 PDF 형식으로 스캔되어야 하며, 각 파일명은 E-2비자 서류 안내의 왼쪽 행의 이름으로 지정되어야 합니다.

예: E-2비자의 경우, 파일 갯수는 8개이며, 파일명은 Tab A – Cover Letter, Tab B – Applicant Information 등입니다. (참고: 모든 파일명은 영문으로 되어 있어야 합니다. E2 비자 서류의 정확한 영문 파일명은 여기를 참조하시기 바랍니다).

파일명이 잘못 지정되어 있거나, 안내되지 않은 추가 서류를 접수하거나, 총 서류가 200장이 넘는 경우, 서류는 접수되지 않고 반송처리 될 것이며, 예약은 취소될 것입니다. 안내된대로 서류 형식을 수정하여 접수한 이후에, 새로운 예약이 가능합니다. 주의: 서류 200장이내 규정은 제출하시는 서류의 총 장수를 의미합니다; 각 파일의 총 장수를 의미하지 않습니다.

제출 서류 확인사항:

1. 제출 서류 총 장수가 200장 혹은 그 이내임
2. 구비서류 목록에 안내된 한(1)개의 “탭(Tab)” 당 한(1)개의 PDF 파일
3. 각 PDF 파일명은 각 “Tab”의 이름을 따름

2. 사업체, 신청자의 직위, E2 비자 자격요건에 합당한 구비서류를 설명하는 커버레터.

  • 조약국이 지금이 투자 할 때입니다 사업체를 50%이상 소유하고 있다는 증명 (9FAM 402.9-4(B))
  • 신청자가 이미 투자를 했으며, 적극적으로 투자를 하고 있다는 증명 (9FAM 402.9-6(B))
  • 사업/투자 업체가 현재 운영중이거나 또는 즉시 영업을 시작할 준비가 되어 있다는 증명 (9FAM 402.9-6(C))
  • 투자가 실질적이며 상당량이라는 증명 (9FAM 402-9-6(D))
  • 생계유지를 위한 최저생계형의 기업에 투자한 비교적 소규모 자본투자가 아니라는 증명 (9FAM 402.9-6(E))
  • 신청자가 미국 사업체를 소유한 경우, 사업체를 잘 운영할 수 있는 능력을 증명 (9FAM 402.9-6(F))
  • 신청자가 고용인인 경우, 감독/관리직이거나 해당 직무를 수행하는데 필요한 고도의 전문성을 갖춘 기술이있다는 증명 ( 9FAM 402.9-7 (B) (C))
  • 투자자 자격 (E-2)이 종료될경우 미국을 출국할 명백한 의사가 있다는 내용도 포함

3. 온라인 비자신청서 DS-160를 작성 후 프린트한 “확인용지 “(confirmation page)
4. 서명된 DS-156E
5. 신청자의 이력서, 학위증명서, 직업 훈련 증명서
6. 신청자의 직위, 직속으로 관리하는 직원들, 대체되는 직원을 보여주는 조직도.
7. 과거 미국에서 근무한 신청자는, IRS 1040 양식의 1~2번째 장, W-2 – 회계년도 기준 가장 최근 2년치.
8. 유효한 여권의 ‘사진과 개인정보가 포함된 면’의 사본
9. 과거에 발급받으신 모든 미국비자의 사본, 체류변경허가서 (I-797) – 미국내에서 체류변경 하신분에 한함.

10. 출입국 사실 증명서 (모든 신청자)
11. 가족관계 증명서 (가족당 1부). 입양관계 증명서 (해당되는 분)
12. 혼인 관계 증명서 (기혼자)

이 모든 증명서는 비자신청일로 부터 1개월 이내발급된 것이어야 합니다

13. 조약국이 사업체를 50% 이상 소유하고 있다는 증명.

14. 신청자가 실제로 투자를 했으며, 투자활동에 종사하고 있다는 증명 (9FAM 402.9-6(B))

  • 에스크로 (Escrow) 서류, 송금증서, 가맹점 영업권 계약 등
  • 구매 계약서(다음 내용이 포함된 부분만 송부하시면 됩니다) : 계약 일자, 구매 금액, 구매 계약 특별 조건, 소유 지분율

15. 투자가 실질적이며 상당량임을 증명 (9FAM 402.9-6(D))

  • 임대 계약서 (다음 내용이 포함된 부분만 송부하시면 됩니다): 기간, 임대한 시설의 주소, 소유물/사무실의 규모, 임대료, 임대주와 임차인의 이름 서명
  • 투자 목록, 송장

16. 사업/투자 업체가 현재 운영 중이라는 증명이나 즉시 영업을 시작할 준비가 되어 있다는증명 (9FAM 402.9-6(C))

17. 생계유지를 위한 목적의 최저생계형 기업에 투자한 것이 아니라는 증명(9FAM 402.9-6(E))

  • 가장 최근 회계년도(4분기 모두)의 IRS 941양식의 1~2번째 장
  • 가장 최근 회계년도(4분기 모두)에 주정부 임금 지불 기록 (예: DE-9C)
  • 설립 1년이내의 회사 - 판매 송장, 판매 계약서, 선하 증권을 제출
  • 설립 후, 1년이상된 회사 – 가장 최근 회계년도 3년치를 제공하십시오.
    a. 기업 – IRS 1120양식의 1~2번째 장
    b. 외국 기업 – IRS 1120-F 양식의 1~3번째 장
    c. LLC – IRS 1065양식의 1~5번째 장
    d. 개인 소유- IRS 1040양식 + Schedule C 각각의 1~2번째 장

18. 담당 변호사가 있는 경우, G-28(Notice of Appearance)에 변호사의 이메일 주소와 전화번호를 적어서 제출해 주십시오.

동반가족이 신청시 필요한 구비 서류

E 비자 신청자의 배우자나 미혼 자녀 (21세 미만)는 주신청자와 합류하기 위해 동반비자를 신청할 수 있습니다. E 비자 신청시 가족이 함께 신청하기를 권장해 드리지만 만약 배우자 또는 자녀께서 따로 비자신청을 해야 되는 경우 아래의 구비서류를 준비하여 제출하셔야 합니다.

지금이 투자 할 때입니다

8월 29일 그동안 미루어오던 정부의 부동산 거래활성화대책이 발표되었습니다.

이번 대책은 실수요자를 위한 주택거래 활성화 방안와 이를 위한 금융규제완화와 세제지원에 포커스가 맞추어져 있는 것이 특징이라 할 수 있습니다.

오늘은 정부의 8.29 부동산대책의 지금이 투자 할 때입니다 중요 내용들을 살펴보고 이에 따른 향후 부동산시장 전망에 대해 살펴보도록 하겠습니다.

먼저 정부의 8.29 실수요주택거래 정상화와 서민/중산층 주거안정지원방안의 배경과 기대효과에 대해 알아보도록 하겠습니다.

이번 부동산대책은 수도권을 중심으로 집값이 하향안정세를 보이고 있지만 주택거래가 크게 위축되면서 실수요자의 신규입주 또는 이사에 큰 지금이 투자 할 때입니다 어려움을 겪고 있으며, 주택경기 침체로 인해 관련산업이 위축되고 일자리가 감소하는 등 서민경제의 어려움이 가중되고 있어 주택거래 정상화를 통해 이러한 어려움을 해소하고자 마련되었습니다.

정부는 이번 대책을 통해 주택가격안정기조를 유지하면서 거래를 활성화시켜 실수요자의 거래불편을 해소하고 서민 및 중산층이 주거안정성을 강화하는 효과를 기대하고 있습니다.

지금부터 8.29부동산대책의 주요내용에 대해 살펴보도록 하겠습니다.

첫번째로는 지난 4.23대책을 보완한 신규주택을 분양받은 사람이 팔고자 하는 기존주택을 매입하는 사람에 대한 금융지원 강화대책입니다.

적용대상주택은 85제곱미터이하의 주택으로 신규분양주택 입주예정자가 소유하고 있는 기존주택이며, 매입자의 소득이 5천만원 이하여야 합니다.

연 5.2%의 금리로 2억원 한도내에서 지원되고 투기지역내 주택은 제외됩니다.

기존 4.23 대책의 효과가 미미하여 보다 지원을 강화하였으며, 2011년 3월 말까지 한시적으로 운영됩니다.

두번째 주요내용은 생애최초로 주택을 구입하는 무주택가구에 대해 주택기금에서 구입자금을 지원하는 대책입니다.

지원대상은 부부합산 연소득이 4천만원이하이면서 세대원 전원이 주택을 보유한 적이 없는 무주택가구이며, 전용85제곱미터 이하의 6억원이하의 주택에 한정됩니다. 투기지역내 주택은 제외됩니다.

연 5.2% 금리가 적용되며, 2억원한도내에서 주택기금으로 지원되며, 2011년 3월 말까지 한시적으로 지원될 예정입니다.

다음으로 살펴볼 주요대책은 실수요자 주택구입에 대한 DTI 즉 총부채상환비율의 한시적 적용배제로 이번 8.29대책의 핵심적 내용 중 하나입니다.

그동안 정부에 의해 규제되었던 DTI규제를 금융기관의 자율심사에 맡겨 대출한도를 늘림으로써 주택거래를 활성화시키고자 하는 의도를 담고 있습니다.

무주택자에 한하여 지원되며, 1가구1주택자의 경우에는 2년 이내에 기존주택을 팔아야 하는 조건이 붙습니다. 대상주택은 9억원 이하여야 하며 2011년 3월 말까지 한시적으로 적용됩니다. 현행 LTV 즉 담보인정비율은 그대로 유지됩니다.

현재 DTI규제는 투기지역인 강남3구는 40%, 서울은 50%, 경기 및 인천은 60%이며, LTV규제는 40%에서 60%입니다.

세제측면에서의 대책으로는 다주택자 양도소득세 중과세 완화제도 시한 연장이 발표되었습니다.

2010년 말 종료가 예정되어 있던 다주택자에 대한 중과세완화가 2년 연장되어 6~36%의 일반세율을 적용받게 될 예정입니다. 또한 비사업용부동산에 대한 중과세 완화도 2년간 연장됩니다.

소득증빙이 어려운 세대를 위해 주택담보대출 소득증빙 면제 한도액도 확대되었습니다. 현행 5천만원이던 소득증빙 면제 한도액이 1억원으로 상향조정될 예정입니다.

서울을 제외한 수도권지역의 매입임대사업자에 대한 세지지원요건도 완화됩니다.

현행 공시가격 3억 이하 5채 이상의 주택으로 10년 이상 임대할 경우에만 세제완화혜택이 주어졌지만, 앞으로는 공시가격 6억원 이하 3채 이상의 주택을 7년 이상 임대할 경우에도 양도소득세완화 및 종부세 비과세 등 세제혜택이 주어지게 될 예정입니다.

2006년 9월 이후 적용되어 왔던 취/등록세 50% 감면혜택도 1년간 연장될 예정입니다.

현행 취등록세를 각각 지금이 투자 할 때입니다 1%로 감면하고 있는 이 제도는 2010년 말 종료될 예정이었으나 감면대상주택 등 세부방안을 마련하여 1년간 연장할 계획입니다.

또 다른 8.29부동산대책들로는 주택기금 전세자금 대출한도 확대 및 상환부담 완화 대책 사전예약물량축소 및 예약시기를 탄력적으로 조정하는 내용을 담고 있는 보금자리주택 공급계획 조정 대책 견실한 건설사에 대한 유동성을 지원하기 위한 환매조건부 매입 확대 대책 등이 발표되었습니다.

지금까지 실수요자 주택거래활성화를 위한 8.29 부동산대책의 주요 내용들을 살펴보았습니다.

이번 부동산대책이 향후 부동산시장에 미칠 영향에 대해서는 현재 긍정적인 시각과 부정적인 시각이 맞서고 있습니다.

긍정적으로 바라보는 전문가들은 이번 대책에 포함된 DTI규제완화와 양도소득세 중과세 완화 연장이 주택의 추가가격하락에 대한 불안을 어느 정도 해소하고 실수요자의 거래심리를 자극하여 주택거래를 활성화시킬 수 있을 것으로 기대하고 있습니다.

하지만 금융규제완화로 인해 가계부채가 악화될 우려가 있으며, 단기적이고 한시적인 규제완화로는 주택가격상승을 기대하기 어렵고, 금리인상과 미분양에 대한 부담으로 시장회복이 어려울 것이라는 부정적인 시각도 만만치 않습니다.

이번 대책으로 정부가 쓸 수 있는 카드는 거의 다 나온 것으로 보입니다. 다만, 지금의 시장침체상황이 금융이나 세제규제로 인한 것이 아니라는 점 때문에 향후 시장상황을 점치기가 어려운 것으로 보입니다.

지금까지 8.29부동산대책의 주요 내용과 시장전망에 대해 알아보았습니다.

이번 대책으로 부동산시장이 어느정도 침체에서 벗어날 수 있을 것이라는 긍정적 시각과 주택가격침체에 대한 불안감을 해소시키기에는 여전히 부족하다는 부정적 시각이 대립하면서 추석이후의 시장동향에 촉각을 세우고 있는 상황입니다.

8.29 대책에 대한 평가가 엇갈리고 있는 상황에서 부동산시장의 침체국면이 단기간에 전환되기는 쉽지 않아 보입니다. 하지만 향후 국면전환을 위한 에너지를 축적하고 있다는 측면에서는 긍정적으로 평가할 수 있으며, 부동산 투자에 있어서도 장기적인 계획이 필요한 시점이라 할 수 있습니다.

염승환 "삼성전자 주가 지금이 바닥. 반등하려면 해야 할 일은. "

[머니콕-40] 이번주 증시는 코로나19 대유행과 경기회복 둔화 우려 속에 주 초반 약세장을 이어가다가 후반 들어서야 일부 만회했습니다. 특히 많은 개인투자자의 고민은 국민주 '삼성전자'의 지지부진한 움직임에 있습니다. 매일경제가 주린이들이 가장 선호하는 투자 분석가 염승환 이베스트투자증권 이사를 만나 삼성전자·현대차 등 주요 종목들에 대한 전망과 대응 전략을 물었습니다.

염 이사는 10년 가까이 매출액 200조원대에 멈춰 있는 삼성전자 주가가 반등하려면 파운드리 육성과 인수·합병(M&A)을 통한 외형 성장이 필요하다고 지적했습니다. TSMC를 따라잡아야 하는 파운드리 사업의 경우 가시적인 성과를 내기까지 최소 1~2년은 시간이 걸리기 때문에, 보다 빠르게 주가가 반등하려면 삼성이 보다 적극적으로 M&A에 나서는 방법밖에 없다고 그는 지적했습니다.

자동차 섹터를 선호하는 염 이사이지만 현대차·기아 역시 단기적인 상승 모멘텀이 없어 앞으로 한두 달 정도는 주가가 조정 양상을 이어갈 가능성이 높다고 예측했습니다. 다만 미래 자동차 시장에서 현대차·기아의 경쟁력이 분명히 있기 때문에 지금이 투자 할 때입니다 3년 정도 장기적인 관점에서 주가가 조정받을 때마다 저가 매수를 통해 비중을 높이는 전략이 유효하다고 그는 조언했습니다.

그는 엔터주에 대해서도 기존의 음원·굿즈 수입뿐만 아니라 플랫폼 비즈니스로 사업 영역을 확장하고 있기 때문에 일부의 고평가 우려에도 불구하고 앞으로 주가는 계속 우상향할 가능성이 높다고 예상했습니다. 다음은 인터뷰 전문.

Q1. 삼성전자, SK하이닉스 반도체의 운명은.

A. 개인투자자들이 너무 고생하고 계셔서 안타깝습니다. 촬영일(7월 7일)인 오늘 삼성전자가 2분기 실적을 발표했는데요. 엄청난 실적이 나왔습니다. 12조5000억원입니다. 증권사 예상이 10조9000억원이었습니다. 누구도 예상하지 못한 수준인데도 주가가 빠지고 있어 황당합니다.

좋은 실적인데도 왜 주가가 안 오를까요. 결국 주가는 미래를 반영합니다. 시장 컨센서스가 3분기를 피크(정점)로 보고 있습니다. 3분기까지 좋고 4분기부터 성장률이 꺾여서 내년 초까지 D램 가격이 떨어진다고 보고 있습니다.

3분기 실적이 좋은 건 3개월 후의 문제인데, 주가는 보통 6개월 후를 반영하니까 4분기를 바라보는 것입니다. 그래서 이에 대한 불안이 있는 것 같습니다. 역으로 생각하면 이 때문에 주가가 안 올랐으니까 이미 반영은 된 것 같습니다.

주가가 오르려면 트리거가 있어야 하는데 그게 없습니다. 삼성전자는 D램 반도체, 비메모리 파운드리, 스마트폰 3가지가 가장 큰 축입니다. D램은 올해 4분기, 내년 1분기까지 하향하니까 주가에 부담이 되는 건 맞습니다. 스마트폰은 3분기에 폴더블폰이 나오니까 좋아질 것입니다. 다만 폴더블폰이 과연 갤럭시 노트를 대체할 정도로 팔릴까 하는 의구심이 있습니다. 만약 안 팔리면 스마트폰 기대감도 없는 것이죠. 스마트폰도 솔직히 기대치가 높지 않습니다.

그렇다면 주가가 오르는 방법이 파운드리랑 인수·합병(M&A) 두 가지밖에 없습니다. 파운드리는 TSMC랑 경쟁하는데 굉장히 뒤처져 있다고 언론 보도에 나옵니다. 하지만 저는 (삼성이) 할 수 있다고 봅니다. 다소 정치적인 얘기인데, 미국 입장에서 생각해 봤을 때 미국 퀄컴 애플 엔비디아 같은 회사들이 대부분 TSMC에 맡기고 있습니다. TSMC에만 맡기는 것이 장기적으로 이득일까요. 불안할 수밖에 없는 것이 대만은 중국 바로 옆에 있습니다. 미국이 중국과 대립하는 상황에서 대만에만 의존할 수는 없다고 생각합니다.

제 생각엔 삼성이 오스틴공장에 투자할 것이고 가동이 정상화되다 보면 TSMC만큼 수율이 올라갈 것입니다. TSMC도 10나노 이하는 수율이 60% 정도 나온다고 합니다. 삼성이 그보다 낮으니까 문제가 됐던 것이죠. 수율이 어느 정도 나오면 미국 입장에서 애플 퀄컴 이런 데서 다변화 차원에서라도 삼성전자에 물량을 줄 가능성이 높다고 봅니다

전 세계에서 10나노 이하는 삼성과 TSMC밖에 없습니다. 인텔도 하겠다고 하지만 2023년은 돼야 하고, 성공할지 아닐지 모르는 것입니다. 삼성이 선택지 안에 있기 때문에 파운드리는 결국 빛을 발할 것이라고 봅니다.

그런데 문제는 지금이 아니라는 점입니다. 사람들은 내년 아니면 내후년 정도일 것 같다고 생각하니까 삼성전자에 투자를 안 하는 것이죠. 올해 말 실적이 꺾일 지금이 투자 할 때입니다 것 같고 파운드리는 아직 멀어 보이고, 스마트폰은 그저 그런 것 같다고 생각합니다.

이제 하나 남은 게 M&A입니다. 삼성전자가 110조원의 현금을 보유하고 있다고 합니다. 이재용 부회장이 지금 구속돼 있으니까 집행을 못한다는 얘기도 있죠. 삼성이 워낙 M&A에 신중합니다. 미국 빅테크 기업을 보면 구글도 유튜브를 인수했고, 안드로이드도 인수한 것입니다. 애플이나 아마존도 마찬가지입니다. 페이스북은 M&A로 큰 회사입니다. 인스타그램을 인수해서 대박이 났고, 오큘러스도 M&A한 것이죠.

그에 비해 우리나라는 M&A 스토리가 없습니다. 삼성전자에 기대하시는 분들이 M&A를 기다리고 있습니다. 가장 많이 거론되는 게 네덜란드 자동차 반도체 회사인 NXP입니다. 이 회사를 인수하면 삼성의 빈자리가 채워집니다.

삼성전자가 2012년부터 지금까지 이익은 늘었는데 매출액은 200조원대에서 거의 그대로입니다. NXP를 인수하면 매출액이 점프하게 됩니다. 그리고 삼성이 못하는 게 자동차 반도체인데, 이걸 가져올 수 있습니다. 돈도 충분합니다. NXP가 40조~50조원 얘기가 나오니까 100조원이면 충분히 인수할 수 있습니다. M&A가 언제 나오느냐가 주가에 트리거가 될 수 있습니다.

SK하이닉스는 메모리만 하는데 D램 경기가 내년 2분기부터 좋아진다고 합니다. 주가는 6개월 선행하니까 올해 9월이나 10월부터 괜찮을 것 같습니다. 삼성전자는 그와 별개로 파운드리와 M&A가 언제 되느냐에 따라 (주가 상승이) 빨라질 수도 있고 지금이 투자 할 때입니다 늦어질 수도 있습니다. 지금이 바닥이 맞는다고 생각합니다. 더 빠질 건 없는데 언제 올라갈지는 기다려봐야 합니다.

Q2. 현대차·기아 자동차株 달릴까.

A. 현대차·기아는 너무 좋아서 안 가는 것 같습니다. 기업이 좋은 것 다들 알고 있습니다. 여의도 증권가에서 현대차·기아를 나쁘게 얘기하는 사람이 없습니다. 누군가는 불편하게 봐줘야 합니다. 주가는 걱정의 벽을 타고 오르기 때문이죠. 너무 깨끗하니까 식상합니다. 주가가 가려면 새로운 것이 얹어져야 하는데 그게 안 보입니다. 거기에 파업 이슈가 리스크입니다.

개인적으로 현대차·기아는 제가 가장 좋게 보는 섹터입니다. 다만 한두 달은 기간 조정을 염두에 두는 게 속이 편할 것 같습니다. 가는 과정에서 약간 쉬어가는 구간, 급락이 아니라 쉬어가는 것이죠. 오히려 이렇게 기간 조정을 받을 때 매수하면 좋습니다. 올해 4월이 그랬죠. 자동차 반도체가 없어서 자동차 주가가 확 빠졌습니다. 그때 사신 분들은 수익이 많이 났습니다.

다만 올라가려면 새로운 것이 나와야 하는데 당장 그게 없습니다. 2분기 실적이 역대급이고 3분기도 좋을 것 같습니다. 그런데 성장률 면에서는 둔화됩니다. 퍼포먼스를 더 보여줘야 합니다. 현대 아이오닉5, 기아 EV6가 나왔는데 도대체 판매량이 얼마나 될지 보고 싶어 하는 사람들이 많습니다. 이건 확인을 해봐야 하니까 시간이 걸립니다.

미국에 자동차반도체 공장 지을 텐데 짓는 데까지 시간이 필요합니다. 모멘텀 공백 상황입니다. 그리고 현대차와 기아만 좋으면 주가가 많이 올라갔을 텐데, 지금 현대차·기아뿐만 아니라 전 세계 자동차가 다 좋습니다. 도요타도 역대급 실적이 나올 것 같고 폭스바겐은 말할 것도 없습니다. 현대차만 투자할 이유가 없다 보니까 주가가 부진한 이유 중 하나로 보입니다.

현대차·기아가 그리는 모빌리티, 로봇까지 퍼즐이 계속 맞춰지는 단계이기 때문에 저는 단타하지 마시고 최소 3년 이상 보고 지분을 늘려갔으면 좋겠습니다.

Q3. 여행·레저株 지금 사도 될까.

A. 저는 현금 흐름이 좋은 것만 선택해서 사자는 생각입니다. 사는 건 찬성합니다. 어차피 여행은 가게 됩니다. 중국 사람들도 언젠가는 오게 돼 있고요. 다만 그걸 상반기에 너무 빨리 반영해서 지금 주가가 두들겨 맞은 것이죠. 지금은 변이 바이러스 때문에 많이 빠져서 가격 매력은 있습니다.

하반기에도 솔직히 해외여행은 어렵습니다. 이 기업들의 체력, 재무제표를 잘 봐야 합니다. 여행주 중에서 하나투어, 모두투어 좋은 기업이지만 올해 말까지 계속 적자를 볼 가능성이 높습니다. 내년에 여행이 재개되면 역대급 실적이 나올 것입니다. 그걸 제 생각엔 상반기에 이미 반영했다고 봅니다.

그런데 하나투어, 모두투어 현금보다 부채가 많습니다. 이건 갚아야 합니다. 나중에 유상증자를 할 수도 있고 차입해야 할 리스크가 있습니다. 여행주에 투자한다면 저는 참좋은여행이 가장 좋은 것 같습니다. 참좋은여행은 부채비율이 5%가 안 됩니다. 돈이 너무 많습니다. 제가 재무제표를 봤어요. 이 기업은 망할 수가 없습니다. 참좋은여행이 가장 좋은 대안인 것 같습니다. 내년 초까지 설사 여행을 안 가도 이 회사는 망할 이유가 없습니다. 유상증자할 가능성도 없어요.

레저 쪽에서는 역시 카지노가 좋은 것 같습니다. 특히 롯데관광개발이 제주도에 랜드마크를 지어놨기 때문에 저는 파라다이스나 GKL보다 낫다고 봅니다. 중국 사람들이 내년에 들어온다면 굉장한 실적을 낼 것 같습니다.

Q4. 하이브 에스엠 엔터株 강세 지속될까.

A. 저는 엔터주를 굉장히 좋게 보고 있습니다. 물론 최근 하이브가 너무 오르긴 했습니다. 하이브가 급등한 배경은 플랫폼입니다. 위버스라는 플랫폼에 사용자가 가입해서 일정한 돈을 내면 좋아하는 아티스트의 굿즈도 살 수 있고 콘서트 티켓도 좋은 자리를 구할 수 있습니다. 옛날에는 이걸 팬클럽이 했었죠. 원래 팬클럽에서 수익을 가져가는 구조였는데 ,위버스는 회사 것입니다. 그럼 이게 하이브에 현금으로 꽂힙니다.

위버스에 네이버도 지분 투자를 하고 와이지엔터도 들어가 있습니다. 그럼 굉장히 판이 커집니다. 이걸 가지고 돈을 벌 수 있으니까요. 기존에 아티스트를 통한 음반 콘서트 굿즈 판매가 있었다면 여기에 위버스라는 플랫폼이 붙으니까 PER가 30배 하던 것이 50~60배까지 가는 것이죠. 하이브만 그런 게 아니라 에스엠도 있는데 JYP랑 같이 합니다. 엔씨소프트도 유니버스인가 있는데 CJ E&M이랑 같이합니다. 3개 회사가 경쟁하면서 계속 플랫폼 비즈니스를 키울 것 같습니다.

우리나라 연예인들을 한국 사람만 좋아하면 돈이 안 됩니다. 그런데 전 세계가 좋아합니다. 미국 사람들이 BTS 정말 좋아하고요. 판이 너무 커졌습니다. 위버스 가입도 대부분 외국 사람들입니다. 밸류에이션이 높아질 수밖에 없죠. 엔터주 반등은 계속될 수밖에 없습니다. 그동안 콘서트를 못 했는데 콘서트까지 하게 되면 더 좋아질 것입니다.

이번에 카카오를 보면서 느끼셨을 텐데 플랫폼 사업은 정말 갈 때까지 가봐야 합니다. 적어도 내년 말까지는 엔터주에 장기투자를 한 번 해보시는 게 좋다고 봅니다. 구조적인 성장에 투자할 때 체크할 것은 얼마가 올랐느냐가 중요한 게 아니라, 내가 생각한 대로 회사가 잘 굴러가는지를 봐야 합니다.

플랫폼 비즈니스가 내년 하반기에도 잘 된다면 팔 이유가 없습니다. 그런데 플랫폼 비즈니스를 봤더니, 예를 들어 BTS 기반으로 한 위버스만 잘 된다고 하면 다른 업체는 별 볼 일이 없어질 수도 있습니다. 3개가 다 좋으면 같이 갈 수도 있고요. BTS가 군대를 가야 합니다. 만약 군대 가고 나서 생각보다 매출이 안 나오면 부정적일 수 있습니다. 여러 가지를 생각해 보시고, 잘 안 되면 그때 정리하시면 됩니다.

PV 함수

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PV는 재무 함수 중 하나로, 고정 이자율을 기반으로 대출 또는 투자의 현재 가치를 계산합니다. PV를 정기적인 납입액(예: 담보 대출 또는 그 밖의 대출) 또는 투자 목표에 해당하는 미래의 가치와 함께 사용할 수 있습니다.

Excel Formula Coach

이 Excel 수식 코치를 사용하여 설정된 월별 지불액을 기준으로 감당할 수 있는 현재 가치(대출 금액)를 찾습니다. 동시에 수식에서 PV 함수를 사용하는 방법을 알아봅니다.

또는 Excel 수식 코치를 사용하여 재무 투자 목표의 현재 가치를 찾을 수 있습니다.

PV(rate, nper, pmt, [fv], [type])

PV 함수 구문에는 다음과 같은 인수가 사용됩니다.

rate 필수 요소입니다. 기간별 지금이 투자 할 때지금이 투자 할 때입니다 입니다 이자율입니다. 예를 들어 10% 연 이자율의 자동차 구입 대출금을 매달 상환한다면 월 이자율은 10%/12, 즉 0.83%입니다. 수식에 이자율을 10%/12, 0.83% 또는 0.0083으로 입력합니다.

nper 필수 요소입니다. 총 지급 기간 수입니다. 예를 들어 4년 만기 차량 구입 대출금을 매월 상환한다면 기간 수는 4*12(즉 48)입니다. 수식에 nper 값으로 48을 입력합니다.

pmt 필수 요소입니다. 각 기간의 납입액으로서 전 기간 동안 일정합니다. 일반적으로 pmt에는 기타 비용과 세금을 제외한 원금과 이자가 포함됩니다. 예를 들어 $ 10,000, 12%의 4년 자동차 대출의 월 상환액은 $263.33입니다. 수식에 -263.33을 pmt로 입력합니다. pmt를 생략할 경우 fv 인수를 반드시 지정해야 합니다.

Fv 선택 사항입니다. 마지막 결제가 이루어진 후 이루고자 하는 미래 가치 또는 현금 잔액입니다. fv를 생략하면 0으로 가정합니다(예: 대출의 미래 가치는 0입니다). 예를 들어 18년 동안 특별 프로젝트에 대해 지불하기 위해 $50,000를 저장하려는 경우 $50,000이 미래 가치입니다. 그런 다음 이자율로 보수적인 추측을 할 수 있으며 매월 얼마나 절약해야 하는지 결정할 수 있습니다. fv가 생략된 경우 pmt 인수를 포함해야 합니다.


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